Biaya Bangun Rumah per Meter 2026: Tabel per m2 + Contoh Hitung

Berapa biaya bangun rumah per meter 2026? Tabel tarif resmi HSBGN/SHST plus tarif pasar, rumus luas x tarif x pengali lantai, dan 3 contoh hitung.

Jawaban cepat: Rumah 45 m2 tipe menengah habis sekitar Rp 200-290 juta (bangunan saja, belum tanah). Tarif resmi Jateng Rp 4,4-6,7 juta/m2, DKI sampai Rp 10 juta/m2, pasar umum Rp 3-8,5 juta/m2 tergantung spek dan kota.

Saya lihat pola yang sama tiap minggu: orang tanya ke tukang "borongan berapa per meter?", dapat satu angka, lalu kaget waktu tagihan bengkak 30 persen. Angka per m2 itu cuma pintu masuk. Yang bikin jebol biasanya pondasi, atap, dan finishing yang tidak masuk hitungan awal.

Rumus yang dipakai tukang dan konsultan

Total = luas bangunan (m2) x tarif per m2 x pengali lantai

Pengali lantai ikut Tabel 4 Kepmen PUPR 1044/2018: 1 lantai 1,0. 2 lantai 1,09. 3 lantai 1,12. 4 lantai 1,135. Tambah cadangan 10-15 persen buat harga naik dan waste.

Tabel tarif 2026

Wilayah / spek	Tarif per m2	Sumber
Jateng sederhana (C/D/E)	Rp 4,4-5,2 jt	MAS PETRUK 2026
Jateng menengah (Tipe B)	Rp 5,2-6,2 jt	MAS PETRUK 2026
Jateng mewah	Rp 5,6-6,7 jt	MAS PETRUK 2026
DKI rumah 2 lantai model A	Rp 10,0 jt	Bangun Jakarta
Surabaya / Sidoarjo	Rp 6,2-6,3 jt	Perda SHST
Pasar umum sederhana	Rp 3-4,5 jt	Mitra10, Heris
Pasar menengah	Rp 4,5-6,5 jt	Mitra10, 99.co
Pasar mewah	Rp 7-10 jt	Heris, Dekoruma

3 contoh hitung

Rumah 36 m2 sederhana di Kab. Tegal: 36 x Rp 4.440.000 x 1,0 = Rp 159.840.000. Cadangan 15 persen jadi Rp 183,8 juta.
Rumah 45 m2 menengah di Kota Semarang: 45 x Rp 6.130.000 x 1,0 = Rp 275.850.000.
Rumah 60 m2 2 lantai menengah pasar: 60 x Rp 5.500.000 x 1,09 = Rp 359.700.000.

Yang tidak masuk tarif per m2

Tarif resmi cuma konstruksi fisik. Tanah, PBG/IMB, listrik-air, pagar, sumur bor, dan interior dihitung terpisah. Tanah lembek atau dak beton nambah 15-35 persen. Minta RAB rinci per item sebelum tanda tangan borongan, jangan cuma total.

Langkah berikutnya: cek angka kota Anda di kalkulator estimasi per m2, lalu bawa hasilnya ke penyusun RAB biar ketahuan bengkaknya di item apa. Kalau masih blank, mulai dari wizard 8 langkah. Harga semen, bata, besi cek di tabel harga bahan.

Hitung sekarang, gratis. Tanpa daftar.

Kalkulator estimasi per m2, penyusun RAB rinci, dan tabel harga bahan. Semua gratis, hasil bisa dibawa ke Excel.

Estimasi per m2 Susun RAB
Wizard 8 langkah Harga bahan

Sering ditanya

Berapa biaya bangun rumah per m2 tahun 2026?

Jateng resmi Rp 4,4-6,7 juta, DKI sampai Rp 10 juta, pasar umum Rp 3-8,5 juta per m2 tergantung spek. Kalikan luas x tarif x pengali lantai, tambah cadangan 10-15 persen.

Apakah tarif per m2 sudah termasuk tanah?

Belum. Hanya konstruksi fisik. Tanah, PBG, listrik-air, dan interior dihitung terpisah.

Lebih murah borongan atau harian?

Borongan lebih pasti di total tapi rawan spek diturunkan. Harian fleksibel tapi butuh pengawasan. Keduanya tetap butuh RAB rinci sebagai patokan.

Berapa cadangan yang aman?

10-15 persen dari total konstruksi. Naikkan ke 20 persen kalau tanah lembek atau bangun musim hujan.

Cek harga bahan: bandingkan toko sebelum beli.

Katalog Bahan Bangunan di Shopee