Beranda / GSB + KDB
Kalkulator garis sempadan + luas maks bangunan — gratis
Kalkulator GSB, KDB + Luas Maks
Jawaban cepat: pilih fungsi jalan + lebar jalan + luas tanah, langsung dapat GSB, KDB acuan, luas lantai dasar maks, dan perkiraan lantai atas.
Belanja alat/bahan: Cek meteran laser di Shopee
Acuan umum: UU 38/2004 jo. UU 2/2022 tentang Jalan + PP 34/2006 (ruang milik/milik jalan), GSB riil ikut RDTR + PBG/IMB tiap daerah (umum rumah tinggal 3–5 m, ruko 4–8 m). KDB default 60% bisa diubah sesuai aturan daerah Anda. Verifikasi ke DPMPTSP/Dinas PU setempat sebelum bangun.
Rumus GSB + KDB
GSB acuan dihitung dari 1/2 lebar jalan + 1 m (gang/lokal kecil) sampai 1/2 ROW + ketentuan fungsi jalan. Praktik daerah: GSB = maks(1/2 ROW + 1 m, minimum fungsi jalan). Luas dasar maks = KDB x luas tanah. Estimasi total lantai = luas dasar maks x jumlah lantai.
Tabel acuan GSB per fungsi jalan
| Fungsi jalan | GSB minimum umum | Keterangan |
|---|---|---|
| Arteri | 10–15 m dari as jalan | Ikut ROW nasional/provinsi |
| Kolektor | 1/2 ROW + 2 m (min 5 m) | Jalan kota/kabupaten |
| Lokal | 1/2 ROW + 1 m (min 3 m) | Jalan lingkungan perumahan |
| Gang | 1,5–2 m | Cek RT/RW + RDTR |
Pertanyaan umum (FAQ)
Berapa GSB rumah tinggal umumnya?
Umum 3–5 m dari as jalan lingkungan, 5–8 m di jalan kolektor, 10–15 m di arteri. Angka pasti ikut RDTR + PBG daerah Anda.
Apa itu KDB?
Koefisien Dasar Bangunan: persen luas tanah yang boleh jadi lantai dasar. KDB 60% di tanah 120 m2 = dasar maks 72 m2.
Apakah hasil ini izin resmi?
Bukan. Ini acuan hitung cepat. Izin resmi lewat PBG di DPMPTSP/Dinas PU dengan gambar + RDTR.
Lebar jalan mana yang dipakai?
ROW (ruang milik jalan) versi dinas, bukan lebar aspal saja. Kalau ragu pakai angka terbesar.
Lalu susun RAB-nya di mana?
Bawa angka luas maks ini ke kalkulator Estimasi per m2 lalu Susun RAB di hitungrab.my.id/susun-rab/.